房地產信託基金投資攻略

Invest101 於 05/08/2019 發表 收藏文章
房地產投資信託基金的優點
流動性高
在投資於房地產投資信託基金時,投資者可以隨着基金價格的表現,隨時在交易市場買賣基金。與直接投資物業相比較,房地產投資信託基金的流動性相對較高。

所需資金較低
投資者可以利用較低的投資金額投資於大型優質的房地產項目,而並毋需直接持有相關物業

分散風險
在房地產信託投資基金的投資組合中,往往會有不同租務年期及租戶類別的物業,以發揮其分散風險的優點。這點亦正是比直接投資物業相對優勝的地方。另一方面,房地產信託投 資基金與整體股市的低關連性,以及它對利率變化的低敏感度,使其分散投資組合風險的作用有效地發揮出來。

房地產投資信託基金的缺點
投資回報較保守
租金的走勢大致上會跟隨通脹,在短期內難以有明顯的變化。正因為股價波幅較一般股票低,因此較難利用股價升值來獲利。

REIT價格受多重市場因素影響
房地產信託投資基金表現首先最直接受房地產市場周期及房地產市場景氣影響。 其次,房地產信託基金的價格亦會受到證券市場的氣氛所影響。市場利率的高低,亦會影響投資者對投資於房地產信託投資基金的意願,所以房地產信託投資基金證券價格將受到以上三個不同因素的多重影響。

二手市場成交價格偏離淨資產值的風險 房地產信託投資基金是封閉型基金,投資者在公開市場進行交易時的成交價格是根據市場實際的供求所產生。所以,在房地產市場不暢旺或投資者預期房地產市場價格轉差的時候,房地產信託投資基金的價格將會受到影響。

選擇房地產投資信託基金時的注意事項
隨着房地產投資信託基金相繼推出,投資者在選擇時就必須更加謹慎。選擇房地產投資信託基金時應該要注意以下幾方面:

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標籤: 房地產信託基金  REIT  

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